Tin tức

Lãi suất gói vay 30000 tỷ sau ngày 01-06-2016

Ngày đăng :03/03/2016
Gói vay 30.000 Tỷ: Lãi suất các khoản vay giải ngân sau ngày 01-06-2016? Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 )

Gói vay 30.000 Tỷ: Lãi suất các khoản vay giải ngân sau ngày 01-06-2016?

Thời hạn chấm dứt lãi suất ưu đãi cho các khoản vay thuộc gói 30.000 tỷ với lãi suất ưu đãi không vượt quá 6%/ Năm đang cận kề. Hiện nay, những người mong muốn được vay vốn với lãi suất ưu đãi, với mong muốn tìm chốn an cư đang tỏ ra vội vàng mà chưa có sự cân nhắc kỹ lưỡng.

Trong thời gian khi chuẩn bị mở bán căn hộ First home Thủ Đức, tôi đã tiếp xúc với rất nhiều khách hàng có nhu cầu từ gói vay này. Nhìn nhận thực trạng chung là họ đang rất mơ hồ về thông tin của gói vay 30.000 tỷ trong thời điểm nhạy cảm này.

Vậy liệu 30.000 tỷ có còn được hỗ trợ vay vốn tại thời điểm này?
Lãi suất của các khoản vay sau ngày 01/06/2016 là như thế nào?
Có cách nào để được hỗ trợ lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ vào thời gian này.

Câu trả lời chính xác cho vấn đề này là:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn:"... Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 )".

Như vậy, phần dư nợ vay được giải ngân từ ngày 1/6/2016 trở về trước sẽ được áp dụng lãi suất vay vốn ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng, phần dư nợ vay giải ngân sau ngày 1/6/2016 áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do khách hàng và ngân hàng cho vay tự thỏa thuận.

Gói vay 30.000 Tỷ: Cẩn thận kẻo đùa với Lửa!

Vào thời điểm gói vay đang đến hạn cuối cùng như thế này, người mua nhà nên lưu ý thật kỹ càng, vì mọi thứ có thể sẽ rối tung lên nếu như bạn không cẩn thận.

Tôi được biết qua khách hàng của mình, nhiều môi giới vẫn đang lợi dụng sự cả tin của khách hàng và cam kết chắc chắn rằng gói vay 30.000 tỷ vẫn giải ngân bình thường, lãi suất sẽ là 5%/ Năm cố định 15 năm,…

Điều này vô cùng nguy hiểm, nó vô tình tạo ra lầm tưởng cho khách hàng. Các bạn sẽ không nắm được lãi suất của khoản vay sau 01/06/2016 là như thế nào? Và số tiền bạn phải trả hàng tháng là bao nhiêu? Trong khi lãi suất hiện nay của gói 30.000 tỷ là 5% thì với một gói vay thương mại, bỏ qua lãi suất ưu đãi năm đầu thì ít nhiều cũng sẽ là khoảng 10%/Năm. Với mức chênh lệch 5% như thế này, khách hàng sẽ làm sao xoay sở khi chính các môi giới cũng biết đối tượng quan tâm gói 30.000 tỷ này là thuộc nhóm thu nhập thấp.

Theo một cách dễ hiểu nhất: Nếu bạn mua dự án vào giai đoạn này – Tháng 01/2016, CĐT đang xây xong móng, ký hợp đồng mua bán 10%, mỗi 2 tháng khách hàng thanh toán 10%, Khách hàng được ngân hàng hỗ trợ cho vay với mức tối đa 70% giá trị căn hộ, thông báo tín dụng đồng ý cấp tín dụng thuộc gói 30.000 tỷ.

Tới tháng 05/2016, khách hàng sẽ hoàn tất thanh toán mức 30% giá trị căn hộ từ nguồn vốn cá nhân. Theo tiến độ thanh toán, tới tháng 07/2016 – ngân hàng sẽ bắt đầu giải ngân cho CĐT phần tiền còn lại. Như vậy, dù đã có văn bản thông báo cấp tín dụng trong gói 30.000 tỷ, nhưng khoản vay của khách hàng này vẫn nằm ngoài khung lãi suất ưu đãi. Lúc này, lãi suất gói vay sẽ được tính theo lãi suất một gói vay thương mại nào đó của ngân hàng cho vay theo sự thoả thuận với khách hàng vay. Tới lúc này, cho dù là lãi suất có ưu đãi như thế nào thì cũng không thể nào là mức 5%/Năm như gói vay 30.000 tỷ nữa.

Vậy làm cách nào để vay gói 30.000 tỷ trong giai đoạn này mà vẫn có lãi suất ưu đãi?

Điều này tuỳ thuộc vào Chủ đầu tư dự án và ngân hàng hỗ trợ. Khách hàng có thể chọn phương thức thanh toán nhanh để nhận chiết khấu của chủ đầu tư. Bằng cách đó, các khoản vay sẽ được giải ngân tối đa và hoàn toàn hưởng lãi suất ưu đãi.

Giải ngân nhanh & Rủi ro cho khách hàng?

Theo quan điểm cá nhân tôi, Việc lựa chọn phương thức thanh toán nhanh phải được dựa trên sự tính toán về mặt tài chính, có cân nhắc lợi & hại.

Khách hàng cần nhìn nhận sự uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án mình dự định mua. Với những chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh mẽ, có khả năng đảm bảo tiến độ xây dựng thì việc thanh toán nhanh cũng sẽ là lựa chọn tốt. Trong trường hợp CĐT có nhiều vấn đề gây ra ảnh hưởng xấu, thiếu uy tín thì khách hàng nên cân nhắc lại, và nên tính toán kỹ càng về mặt tài chính.

Giả sử, Một phương thức thanh toán nhanh khoảng 95% trung bình sẽ được chiết khấu khoảng 6%. Với một căn hộ 800 triệu ( Đã VAT + KPBT), khách hàng sẽ được chiết khấu tương ứng là 48 Triệu. Khoản vay tương ứng 70% là 520 triệu ( lưu ý là ngân hàng chỉ giải ngân 65%, còn lại 30% là phần vốn tự có của khách hàng).

Với 520 triệu này, theo mức lãi suất 5%/ Năm của gói vay 30.000 tỷ, Số tiền lãi khách hàng phải trả năm đầu là 26 triệu/ năm ó 2,17 triệu/ tháng ( khoản vay 15 năm thì số tiền gốc là 2,89 triệu/ tháng). Như vậy, số tiền khách hàng phải trả hàng tháng là khoảng 5,2 triệu. Một khoản thanh toán chấp nhận được với việc mua nhà. Ngoài ra, phần chiết khấu bạn được hưởng sẽ hoàn vào phần lãi vay này. Tính ra thì việc thanh toán nhanh có lợi rất nhiều

Hau’s Real

THÔNG TIN THÊM:

Trong tháng 03/2016, Dự án First Home Thủ Đức sẽ mở bán đợt 1, với hơn 80% căn hộ thuộc ưu đãi vay gói 30.000 tỷ, cùng với vị trí tuyệt vời. First Home Thủ Đức đang tạo ra một làn gió mới cho phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ. Không quá lời khi nói, First Home Thủ Đức có một vị trí không thể tiện lợi hơn cho các gia đình trẻ mà giá thành lại quá ưu đãi.

Chi tiết dự án: Quý khách hàng có thể liên hệ:

Trưởng phòng KD: 0916 83 43 46 – Mr Hậu

Email:Haus.ha@nhadatancu.vn

Website dự án: Firsthomethuduc.net

Facebook:  https://www.facebook.com/firsthomethuduc.net

Các tin khác
Thống kê
Online: 52 | Lượt truy cập: 549453
Hỗ trợ Online